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Maison à vendre 4 pièces - 68,40 m2 RIOM - 63

Ref : 23500

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1680 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 68.4 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

Découvrez cette maison sur une parcelle de 1100m², située dans un quartier résidentiel recherché de RIOM (63200).
Avec ses 68m² et ses combles aménageables de 40m², elle offre un vrai potentiel pour votre projet d'habitation.

La maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et un WC séparé.

Un garage de 40m² complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz.

Située à proximité de toutes commodités, la maison est à seulement 10 minutes à pied de Aldi, et à peine 3 minutes en voiture du Lidl, facilitant vos courses quotidiennes.

Les familles apprécieront la proximité des écoles élémentaires et maternelle, toutes accessibles en moins de 8 minutes à pied.

Pour les amateurs de nature et de loisirs en plein air, le Parc de Cerey est à quelques pas. Pour vos les déplacements, la gare de Riom est à seulement 8 minutes en voiture, tandis que les lignes de bus desservent idéalement le quartier.

Classe énergétique : F
Classe climat : F
Estimation coût annuel d'énergie entre 2 130 € et 2 940 € par an
Audit énergétique disponible

Bien éligible MA PRIME RENOV'

Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez nos annonces sur www.century21agencegirard-riom.

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Vue globale

  • Surface totale : 68 m2
  • Surface habitable : 68,4 m2
  • Surface terrain : 1 100 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (15 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Chaufferie (8,6 m2)
    • comble aménageable (40 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • garage (40 m2)
    • WC (1,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + toiture

À savoir

  • Taxe foncière : 1335 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39586kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 86

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 14/05/2024

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