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Maison à vendre 4 pièces - 89 m2 CHATEAUGAY - 63

Ref : 23832

174 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1678 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 4 pièces - 89.0 m2 - CHATEAUGAY - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

A CHATEAUGAY, Venez découvrir cette maison de 89 m² environ dans un village dynamique recherché pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec Clermont-Ferrand et Riom et son environnement calme et verdoyant.
Cette maison à personnaliser selon vos goûts, comprend :
- au rez de chaussée : garage, chambre, cellier avec cave en sous-sol ;
- à l'étage : salon-séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc, une chambre, pièce pouvant accueillir un dressing.
Terrain sur le devant.
L'ensemble d'une superficie de 190 m² environ.
DPE: F (Bien éligible à Ma prim'rénov)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 2.380 € et 3.250 €
Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais toiture en bon état et Fenêtres PVC double vitrage, un vrai potentiel à exploiter.
Les atouts majeurs de cette maison sont :
. son emplacement privilégié : parfait pour les actifs souhaitant allier tranquillité et accessibilité.
. Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, restaurants) à quelques minutes.
. Écoles et crèche dans le village, idéal pour les familles.
. Accès rapide aux transports (bus, autoroutes) pour faciliter vos déplacements.
. À proximité des zones de randonnées et des vignobles, pour les amoureux de la nature.
Un cadre de vie paisible, entre nature et ville, parfait pour une famille ou un projet d'investissement.
Cette maison est idéale pour une première acquisition ou un investissement, offrant une situation parfaite entre ville et nature !
Ne tardez pas ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité.

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Vue globale

  • Surface totale : 89 m2
  • Surface habitable : 89 m2
  • Surface terrain : 192 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • pièce (6 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • palier (7,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Electrique + insert electricité et poêle à bois
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 911 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40313kWh/m2.ankg CO2/m2.an229 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 31/07/2024

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