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Maison à vendre 9 pièces - 177 m2 RIOM - 63

Ref : 23948

264 100 €

  • Honoraires charge vendeur
1680 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 9 pièces - 177.0 m2 - RIOM - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

RIOM proche centre Charmante maison de ville 4/5 chambres idéalement située à deux pas du centre de Riom, dans une rue calme.
Au rez-de-chaussée :
*Salon cosy et séjour lumineux
*Cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse de 25 m², sans vis-à-vis1
Au 1er étage :
*3 chambres
*Grande salle de bain avec douche et baignoire
Au 2e étage :
*Appartement indépendant (idéal pour de la location type Airbnb)
Possibilité de le conserver ou de le transformer en 2/3 chambres ou bureau avec salle d'eau + WC

Les + :
Chauffage gaz, chaudière récente
Très bonne isolation
Maison en excellent état, parfaitement entretenue
Grande cave
Cour aménagée d'environ 25 m²
Place de parking couverte en location à seulement 30 mètres
DPE D

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 177 m2
  • Surface terrain : 25 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cuisine (11 m2)
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • salon (15 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (7,6 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • palier (2,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • pièce (12 m2)
    • salon (15 m2)
    • Salle d'eau/WC (9 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • comble aménageable (35 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz gaz
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22348kWh/m2.ankg CO2/m2.an35 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 16/04/2025

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