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Maison à vendre 4 pièces - 162,41 m2 CHARBONNIERES LES VARENNES - 63

Ref : 23953

195 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1680 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 162.41 m2 - CHARBONNIERES LES VARENNES - 63 - AUVERGNE - Century 21 Agence Girard
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Description

Charme de l'ancien & liberté de création PAUGNAT, commune de Charbonnières Les Varennes,

Vous rêvez d'un lieu authentique à façonner selon vos envies ? Cette maison en pierre et bois de 160 m² vous ouvre ses portes, mêlant caractère et potentiel ! L'intérieur, déjà habitable, sera finalisé avec une peinture blanche (pour le 1er étage), laissant le dernier niveau totalement libre pour votre imagination.

En bonus : une maison d'invités indépendante de type T2 (35 m²), une cour extérieure baignée de lumière, et trois superbes caves voûtées en pierre pour vos projets ou votre vin.

- Double vitrage, isolation toiture,
- Chauffage à granulé et électrique.
- Terrasse de 40 m²
- Terrain clos

Un bien rare pour les amateurs d'authenticité et de liberté créative. À découvrir sans tarder !

Classe énergétique : D
Classe climat : B
Estimation (uniquement à titre indicatif) des coûts annuels d'énergie du logement entre 1800€ et 2480€ (ne correspond pas aux consommations réelles du logement)

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur.

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Vue globale

  • Surface totale : 162,4 m2
  • Surface habitable : 162,4 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour salon (29,4 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Bureau ou chambre d ' amis (14 m2)
    • pièce à aménager (8 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • comble aménageable (26,6 m2)
    • maison indépendante de type 2 (35,6 m2)
    • Cave (22,4 m2)
    • Cave (16,6 m2)
    • Cave (23,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Terrasse

Cour

Général

  • Autre : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 62 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique electrique + poele granulés electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi et pierre de volvic
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage + toiture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 337 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2066kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/08/2022

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